Оценка здания: для чего нужно привлекать эксперта-оценщика
Оценка здания подразумевает под собой определение стоимости любого архитектурно-строительного объекта, который применяется человеком для постоянного или временного нахождения в нем (работа, проживание, посещение магазина), а также объекты незавершенного строительства. На официальном сайте компании «Агат-Оценка» http://agat-Ocenka.su/ можно ознакомиться с порядком цен на оказываемые услуги, а также заказать выезд специалиста на объект. Мы оцениваем объекты любой сложности в сжатые сроки и по привлекательным ценам.
Оценка зданий является достаточно сложным процессом, который требует наличие специальных навыков у эксперта. Оценщик в рамках запланированных мероприятий обязан выполнить полноценный осмотр зданий внутри и снаружи, а также выполнить анализ всех факторов, которые могут оказать влиянием на стоимость исследуемого объекта.
Стоит учитывать, что не всегда очевидным является наиболее выгодное использование исследуемого здания. Эксперту придется провести огромную работу, чтобы определить наиболее оптимальный вариант использования здания. Нередко приходится столкнуться с такими ситуациями, когда лучшим вариантом является снос здания и возведение нового объекта, а не ремонт или реставрация.
Специалисты компании «Агат-Оценка» выполняют оценку зданий в следующих случаях:
- Когда требуется использовать здание в качестве залога для получения кредита.
- В рамках определения актуальной стоимости здания на момент проведения исследования для дальнейшей продажи объекта.
- При внесении здания в уставной капитал организации и т.д.
Визуальный осмотр объекта исследования выполняется специалистом для того, чтобы получить как можно больше данных об исследуемом объекте. Достаточно часто в документах, предоставляемых заказчиком, присутствует не вся информация о здании.
Специалисту важно получить такие данные об объекте, как его местоположение (район города), состояние инженерных коммуникаций и их наличие, фактический износ здания, наличие земельного участка и дополнительных построек.
При оценке здания может быть определена рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимость. Чаще всего нашим специалистам поступают запросы на определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это цена, по которой объект без затруднений будет продан в условиях конкуренции свободного рынка.
Поскольку отчет об оценке является официальным документом, то к его оформлению предъявляются определенные требования.
Специалист должен выполнить отчет на бумажном носителе. Каждая страница нумеруется и прошивается. В обязательном порядке отчет об оценке должен содержать подпись специалиста, который выполнял исследование и печать организации. В отчете отражаются основные факты и выводы об оцениваемом здании, данные о заказчике, задание на оценку и другую информацию.